咆组词桥林楼面价高达12296元㎡!保利204亿重返河西中!

财经新闻 2020-11-17158未知admin

  6月可谓是“土拍月”,今天又有10幅地块公开出让,涉及河西(2幅)、紫东(2幅)、城北(1幅)、江宁(2幅)、江北(3幅)。用地总近40万方,咆组词起拍总价82.88亿元,其中涉宅地块6幅,出让近31万方。

  而楼市“中心”河西再挂2幅地块,其中为河西中的一幅优质宅地,另一幅则为鱼嘴区域内的商办混合用地,备受关注!

  河西中G22地块(建邺区新城科技园D-15地块,东至康苑新村小区等,南至楠溪江东街,西至创意,北至富春江东街),出让24437.6㎡,二类居住、基层社区中心用地,经过39轮,被保利竞得,以总价20.4亿元成交,楼面价32356元/㎡。此外,原先出让要求中提到,B分区为幼儿园用地,应配置一所9班幼儿园,由竞得人建成后移交建邺区,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人。

  河西鱼嘴G23地块(建邺区河西南部38-1、2、3地块,东至规划道,南至秦淮新河绿化带,西至国有土地,北至规划秦新),出让地上:46124.34㎡、地下: 4944.71㎡,商办混合用地,以底价6.26亿元被南京河西地铁投资有限竞得。此外,原先出让要求中提到,该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新委会出资并委托竞得人按照地铁建设要求进行整合设计和代建并移交地铁。

  龙潭G24地块(栖霞区龙潭新城二(一)地块,东至规划,南至规划龙南大道,西至规划知和,北至规划金港西),出让59919.66㎡,二类居住、基层社区中心用地,经过29轮,被华夏幸福竞得,以总价10.7亿元成交,楼面价8267元/㎡。此外,原先出让要求中提到,该地块须配建建筑不小于6350㎡的人才。

  城北G25地块(栖霞区红枫片区加油站地块,东至国有土地,南至疏港大道,西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地,北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地),出让1665.59㎡,加油站用地,以底价0.2491亿元被南京新港总竞得。

  城北燕子矶G26地块(栖霞区燕子矶新城大全地块,东至国有空地,南至栖霞大道,西至迈尧,北至万丰苑),出让6075.73㎡,零售商业、批发市场用地,以底价0.474亿元被宝爱捷(中国)汽车投资有限竞得。

  江宁大学城G27地块(江宁区高新园格致以南、知行以东地块,东至凤栖西, 南至规划道,西至知行,北至格致),出让19127.19㎡,二类居住用地,经过21轮,被江宁城市建设竞得,以总价8.8亿元成交,楼面价20003元/㎡。此外,原先出让要求中提到,B分区中须配建一所9班幼儿园。

  江宁湖熟G28地块(江宁区湖熟街道瑞鑫以东、友谊以北地块,东至和进,南至友谊,西至瑞鑫,北至开元),出让44629.23㎡,二类居住用地,经过22轮,被华夏幸福竞得,以总价8.3亿元成交,楼面价9299元/㎡。

  江北浦口G29地块(浦口区江浦街道虎桥以南、研新以东02地块,咆组词东至浦云,南至园特,西至规划道,北至虎桥),出让014.09㎡,商住混合、基层社区中心用地,经过71轮,被中交竞得,以总价26.5亿元成交,楼面价15276元/㎡。此外,原先出让要求中提到,B分区须配建一所12班幼儿园。

  孩子坠落在了4楼的水泥台上,等爷爷奶奶赶到时,发现他倒在血泊中,。很快爸爸妈妈也赶到了现场,一家人都爬过栏杆,站在1.5宽的水泥台上失声痛哭。

  江北桥林G30地块(江北新区七里河大街以北、江北快速以东地块,东至浦乌,南至现状,西至丹桂,北至双峰),出让98496.15㎡,二类居住用地,经过79轮,被江苏水利竞得,以总价21.8亿元成交,楼面价12296元/㎡,商自持商品住2200㎡。

  江北雨山G31地块(浦口区江浦街道以南、文德西以东地块,东至宁合快速公,南至现状,西至文德西,北至),出让26591.29㎡,商办混合用地,以底价3.8亿元被南京浦建投资管理有限竞得。此外,原先出让要求中提到,地块建成后商业办公建筑由竞得人自持,不得销售、不得转让;酒店式由竞得人自持不少于10年,自持期满后,不得分割销售、不得分割转让。

  从整个河西市场来看,目前区域内地价2万+地块有9幅,而此次河西中G22地块起拍楼面价就高达26329元/㎡,河西又一幅高价地诞生。

  G22地块位于新城科技园核心地段,是河西中的稀缺涉宅用地。上次河西中拍出地块还是在2016年1月19日,当时上海建工以地价42561元/㎡拿下G68地块,也就是海玥项目,该项目预计将于今年面市。

  G22地块距离地铁10线米左右,周边临近江苏省建筑设计研究院、苏交科、国家电网等众多企业,并且不远处就是龙湖G07商办用地,该地块将打造河西龙湖天街,现已动工建设。

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  G22地块非常方正,整体地势平坦。整个地块分为A、B、C三个部分,A分区为部分,宜打造高端居住社区;B分区为幼儿园用地,配置一所9班幼儿园;C分区为基层社区中心用地,建成后可改善区域内的公共配套。

  值得一提的是,河西中可售源十分稀缺,老盘华新城、碧瑶等时间一拖再拖。区域内虽然受到限价影响,但是目前多为改善型大产品,例如已推的世茂天誉,首开大平层源165-215㎡,近期即将加推2楼,165-380㎡;海玥名都的升级版项目海玥今年也有望面市,产品包括大平层和,建筑约为240-480㎡。大平层最型240㎡,300㎡以上则是跃层,带大挑高空中。

  G23地块位于河西鱼嘴板块内,是继G97综合体地块出让后,区域内第二幅公开出让的土地。目前G97地块的项目鱼嘴金茂悦已于5月首开184套源,39800元/㎡,当天售罄;而华润置地瑞府也已领192套源销许,39371-40103元/㎡,本周将正式。

  与河西南G23地块相距不远的,还有一幅河西南部17-6、7地块,同样为商办地块。河西南部17-6、7地块出现在4月底南京挂出的第四批土地预公告中,预计今年上市。

  鱼嘴区域将被打造成为河西旗舰区,是以高端的金融服务、商务办公为主、以度的为主要的特征,堪比上海陆家嘴和纽约的曼哈顿,因此上班地较多,未来繁荣指日可待。

  G24地块位于龙潭新城区域内。4月30日,区域内两幅地块均引发了商的激烈竞争,双双触顶了最高限价:正荣历84轮竞价,以14.4亿拿下龙潭G09地块,楼面价8478元/㎡,自持商品住7600㎡;荣盛历经43轮竞价,以10.5亿拿下龙潭G10地块,楼面价8452元/㎡,自持商品住2200㎡。

  目前区域内主要在售的新项目为创源龙樾和中骏东原璟阅两家。其中,创源龙樾项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得,项目目前在售1-3、5-8楼,建筑88、89、103、116、139、141㎡,销许显示16765.58-172.42元/㎡,设计。而龙潭纯新盘中骏东原璟阅项目地块于2018年6月,被中骏以6368元/㎡楼面价竞得,该项目已于5月24日首开526套源,建筑95、105、125㎡,销许17750元/㎡。二手方面,据安居客数据显示,区域内二手挂牌约1.4万/㎡,多为保障安置。

  G27地块距离地铁1线米,地块对面便是文鼎广场、江宁体育中心,生活配套成熟。地块西侧为金陵科技学院,周边高校林立,文化气息浓郁。

  该地块较为方正,地势平坦,难度不大。地块周边有天正天御溪岸、中粮悦天地、弘阳上院、万裕龙庭水岸等热门小区,居住氛围还是相对成熟的。目前区域内在售项目为五矿澜悦方山,在售小高层建筑为115㎡,26500元/㎡。

  去年6月,江宁大学城板块还曾出让一幅宅地G26地块,最终由万科以55.6亿元拿下,楼面价14171元/㎡。

  这是位于江宁边缘购板块的湖熟,近些年来的首次卖地。

  G28地块东北侧不远即老盘恒建金陵美域,项目最近一次是2019年1月,时隔3年(上次2015年,7500元/㎡)再推出套毛坯源,13560元/㎡,80㎡左右,数月剩少量源在售。

  地块对面是湖熟街道敬老院,周边有灵顺小区、瑞鑫苑等小区。离地块不远处有公交站台,目前只有826公交可到达江宁大学城、龙眠大道、宁杭高铁江宁站等地方。地块的西北方向,有一处地块正在施工,是正在建设中的湖熟新市镇安置小区。

  目前该地块已经进行围挡,地块内部多为低矮绿植覆盖。

  据悉,目前湖熟区域在售仅有老盘恒建金陵美域和梁台煦府。

  G29地块位于江浦板块内,距离地铁11线石塘公园站最近。

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  地块周边新项目有颐和九里、江山荟等。其中,颐和九里在售3、5、咆组词7、9、12、15楼源,交付,销许26575-27903元/㎡,建筑约89㎡、112㎡、127㎡;而江山荟目前在售1、2、4、7楼小高层源,销许27700-28205元/㎡,建筑87、90、120、140㎡。

  G30地块南侧为桥林G26地块。2017年7月,南京市浦口区保障建设发展有限以17亿元竞得桥林G26地块,楼面价7456元/㎡,后建成为康居长桥郡,是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权项目。未来将由浦口经济区整体回购,回购核算16000元/㎡。回购后,由浦口经济区定向销售给符合条件的桥林先进制造业产业人才。

  G30地块在去年的挂牌出让公告中出现,根据当时出让要求,该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑不小于3万㎡的五星级酒店,以及不小于6.5万㎡的集中商业中心。而此次挂牌,地块撇除了此前的商办地块,仅出让纯地块部分,有利于鼓励企拿地。

  G31地块临近地铁10线雨山站,周边有保利云禧、中海原山等一批项目。同时,距离区域内的纯新盘世茂G24、语山棠(五矿G25)离地块也不远。而周边新盘如颐和九里、语山棠等均将于今年相继入市。

  此外,周边还有江北首幅纯租赁用地康泽江浦G04地块,2018年2月以底价2.47亿成交,楼面价2805元/㎡。

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